Boa tarde, Colega!
O artigo diz que, se você optar por reavaliar um bem e vender este bem em menos de 15 anos após está reavaliação o valor reavaliado deverá compor o ganho de capital conforme o percentual previsto no artigo único.
Por exemplo:
Valor Original: 100.000
Valor Reavaliado: 1.000.000
Diferencial de custo tributado: 900.000
Se por acaso daqui 100 meses resolver vender por 1.500.000, terá 500.000 de ganho pela diferença entre 1.500.000 e o 1.000.000 mais o ganho de capital da parte reavaliada, que será calculado seguindo a tabela deles.
Neste caso,100 meses seria 48% de redução, então os 900.000,00 (parte reavaliada) seriam reduzidos em 48%, restando 468.000,00, esses 468.000 vão ser somados aos 500.000 para compor a base do ganho de capital nesta situação. ou 968.000.
Se quiser colocar na formula deles fica:
Ganho de Capital = 1.500.000 - (100.000 +(900.000 * 48%))
Ganho de Capital = 1.500.000 - (100.000 + 432.000)
Ganho de Capital = 1.500.000 - 532.000
Ganho de Capital = 968.000
Sem a reavaliação seria 1.400.000 de ganho (1.500.000 - 100.000), com a reavaliação passou a ser 968.000.
Observação: Fiz os cálculos e só vale a pena reavaliar se manter o ativo por ao menos 73 meses antes de vender, nessa situação o valor que deixa de pagar se torna maior que os 4% pagos imediatamente.
